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賃貸借契約

空いていた 201 101 が埋まった。101号。退去者ともめたっけ。。。

101号には、ペット付で。さすがに迷ったが、退去時の保証をつけた。最近は、退去時のペット由来の汚れの補修などを『契約書にある限り』保証というのがある。S-NETでやっているので検索してみるといい。

201号はなんと!

受付嬢!!

不動産屋の案内してくれる女の子が気に入って入ってくれる事になった。

「こんなこともあるんだぁ~」

てな感じよ。

家賃67000円 ⇒ 64000円 に値引きされたけどね。。。

したら、あと1室

と思っていたら、202の方が退去ですわ。

202は前オーナーの友人。

新築時から入っている人だからま、しょうがねぇな。やられた感はあるが。

前回実施したリフォームを今回リベンジできるしね。

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賃貸借契約

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節約

リフォーム代は、3室で結局 90万 ほどかかった。

一番のポイントは

P1150046 この部屋

最初にイメージしたアジアンテイストが出来た。

床もフローリングとシステム畳の組み合わせだ。

P1070041 これが評判よい。非常に高級感が出る。

完全に和室だったのを大工さんにやってもらった。

この天井に蕨のバルコンをはわせるのは以外に

簡単!!もし良かったらお試しを。

やりかたは聞いてみて。3室とも全く同じだとツマラン

と思い、旅籠風のも作ってみた。

P1290047 横ですまん!!

縦にすることができん!

スマン。。。アナログで。。。

だが、天井の黒竹みた?よくね?

ちなみに、クロス、床は全面張替え。

タウンページで内装屋をさがし、大工は知り合いの

ツテを探した。だが、今回はカゲンがわからず、ムダガネも払ったが、

次回はもう少し安く出来そう。

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続、リフォームDIY

ツヅキ。

Pb200020

これが

P1070038 P1070037

となる。和室⇒洋室LDKにする際に中央の間仕切りを全撤去した。

さすがに打ちっぱなしのコンクリにクッションフロアーを貼るのはかわいそう。

寒い

痛い

かといって、根太を広範囲(元和室、キッチン、廊下、洋室)にはわせるのは

マネーが・・・

かかりすぎる。

だから、コンパネを敷く事にした。どうかと思ったが、意外に良い。皆さんもやってみて。

石膏ボードを敷こうと思ったがさすがに強度が心配でやめた。コストは三分の一で済む。だれかやった人いたら教えて!

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リフォーム

どう?

カッティングシート張っただけ。

結構印象が変わるので気に入っている。

郵便受けも・・・

Pb200021 これをP1030035

スプレーで塗ったんだけど意外と良い。

3DK ⇒ 2LDK

にしようと思う。

Pb200020

この真ん中の仕切りを取っ払ってLDKに。柱も灰色のモッサイ色からこげ茶に塗装し直し。その模様は次回!!

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空室対策!!

なんとか現空の3室分は先行してシャワーのみのUBから追い炊き機能付へ変更開始。埋まっている6室は追々。で、リフォーム業者の見積もり採りつつ、熊谷~籠原~深谷の不動産業者をまわる。その合間にリフォームの自分で出来る箇所を進める。気なったのが

3DKの和室×2

しかも、キッチンが野暮ったい白でかつ、狭い。クッションフロアーも打ちっぱなしのコンクリ直張りなので寒い。冷たい。床は大工と相談。まずはキッチン

使用前

Pb200016

使用後

P1070037

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空室対策!!

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中国、冷凍餃子

どう思う?中国の餃子。本当に嘘つき国家。胡散臭いよね。。。中国。ただ、今回は以前のグリコ森永事件に匹敵すると思うよ。

アメリカドルがかなりの弱含みになっていて、アメリカはいつもどおりに貿易黒字の国、日本や中国からお金を引っ張り、自国の利益にしようとしている。為替をつかって。ちなみに今までに日本からアメリカに持っていかれた金額は1500兆円以上にのぼる。竹下登がサーキットブレイカーを付けなかった為にだ。

話が逸れたが、凋落の一途をたどっているアメリカに対して中国は隆盛を極めつつある。あの餃子が作られたのが昨年11月。丁度、サブプライムの影響が広がり、ドルが暴落し、日興の中国投信などがうなぎのぼりの時期だ。

アメリカの仕業ってのは考えすぎ??

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マンション購入!

買った!!

あまり値引きは出来なかった 6900万 ⇒ 6750万

現在9/7入居だ。9/5が損益分岐点だ。融資の金利だが、僕はそんなに属性が良くはないので店頭金利からマイナス0.3%しかも団信加入が必要。もちろん嫁も保証人になったうえで。つまり、万が一の場合は美味しいとこどりだ。が、あまりに納得いかないので、なんとか交渉し、金利0.3 ⇒ 0.6まで下げた。その後、決済やらなにやらで忙しく過ごし、(火災保険加入や結構手続きは煩雑)やっとの思いで登記完了。

そしたらなんと・・・即、1名退去!!

仲介した不動産屋が住宅を販売したのだ。まあ、当然と言えばそうなのだが、昨日今日に売買が決まったわけでもあるまい。僕が購入辞退することを恐れて言い出さなかったのだ。その分50万値引きさせたが・・・

いきなり入居率68%へ低下。

とりあえず、単に落ち込んでもいたし方ない。空き部屋を埋めるべく手を打たなければならない。3室のリフォームと入居者募集のお願いの挨拶回りと帳簿などの経理の勉強を平行して進めなければいけない。しかも、普通に会社に行きながら。最初はしょうがない。これを乗り越えなければ先はない。とりあえず、UBに追い炊きは付けたかった。ガス屋や、水道局や電気会社への連絡をすませ、ガス屋との商談だ。その間にリフォーム業者から合い見積もりをとる。まさに時間刻みでスケジュールが組まれてゆく。

 当初、ガス屋はなんだかんだ言い、追い炊き追加はしたくない模様だった。「このタイプは構造的にできませんよ~」などと言っていたが、「失礼ですが、あなたは工事のプロですか?」

「いや、違いますが、私もいくつもパターンをみているので」

「とりあえず、工事業者を呼んで相談しましょう」

「はぁ・・・」

結局できた。ウサンクセー!!素人だと思ってナメンナヨコラ!!

と思ったが我慢チタ。

「条件合わないなら業者を変えますから」とサクッと言っといた。こちらも商売のなかで日々生きている。あまり舐められるのもシャクだ。

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マンション購入!

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