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クレーム

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近隣の住民からクレームが来た。

内容は、「無断駐車」だ。

入居者の一人が毎回よその家の駐車場に勝手に止めている模様・・・

ありえねーだろ!

ま、ありえないことが起こるのがフツーですよね。

何度か、入居者には無断駐車禁止の旨を通達している。

クレームをくれた人の気持ちもわかる。

だが、再度注意を促す事しかできない。クレームをくれた人には、出来れば車のナンバーを控えておいてもらい、会話ができれば何号室か聞いてくれるように言っておいた。

こちらとしては注意を促すしかできないからね。それに、本当にマンションの住人かどうかも確定していないから。

なんとか上手く解決したいね。

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不動産投資と大家業

不動産投資

大家業

今の時点では順調。でも、不動産投資は2~3年なんかの短いスパンではわからないからね。

キャッシュをためて、競売などで戸建投資を勧めてゆこうと思っていますわ。だれか戸建投資メインでやっている人の情報求む!

もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 皆さんご存知の浦田建師匠の本です。ここで紹介されている埼玉県の戸建て賃貸実際に見てきたよ。売れる、売れないは別にしていい賃貸だったね。

逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!

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大家の自前管理水漏れその後

たいした事なかった!

ひと安心♪

やはり、追い炊き機能をつけた際の工事の不手際だった。料金もらいたい位だよ。まったく。コーキングでなんとかなった。ただ、他の部屋も確認はしてもらうことにした。やるかな?ちゃんと。なかなか進まないんだよね~。

入居者の部屋も見たがスゲー汚い・・・カビだらけ。破損も多い。ゴミ屋敷レベルだったね。クリーニングじゃまかないきれないね。

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クリーニングは毎回自分たちで実施。それだけで3~4万浮くしね。私のような貧乏人は少しでもコストカットし、次回につなげないとイツまでもうだつがあがらない。

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大家の自前管理

水漏れ発生!!

202 → 102 のお風呂で! 会社終わりに急行。UBの天井を開けたらコンクリから水がシタタッテイル・・・ 「結構かかんじゃねーの??」が第一印象。コンクリからしたたるってお前・・・ドウユウことやネン!

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↑こんなん使ってみたくなるよね。誰か使ったら教えて!明日、朝9時に業者が行くことになっている。102の方には申し訳ないので「お風呂代」出しといた。これで勘弁してもらえるだろう。だが、202は先月まで入居していた時は何にも異常はない。追い炊き機能をつけたとたんこれだ。明日は、その業者(彼らが悪いとは限らんが)の仕事を見に行こう。

もちろん仕事はタイムカードだけ切ってサボって。。。あ~心配だ!心配だ・・・

そんなときは安眠アロマで!!

↑これ香りが良いので使っています。つーか、嫁の指令で・・・

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マクロビォティック

マクロビォティックってしってるかい??

トムクルーズやマドンナなどが実践している食事法。

簡単に言えば玄米などをベースに他の穀物や豆類、有機栽培などの自然に近い食物を食べるって感じ。

今はハウス栽培などで冬でも夏の食材が手軽に食えるけど、本来の形ではないよね。。。マクロビォティックでは四季それぞれのものを食べましょう!!ってことらしい。例えば、きゅうりは夏の食べ物だから体を冷やしたりする。(よくできてるよね!!自然って)冬のかぼちゃなどは体を温めたりする。

身土不二  ってあって、体と土(生まれ育った土地)は不二、つまり別個のものではないという考え。

オーガニックや和食ブームなど欧米から逆輸入されてきているけど、日本の本来の食文化ってすごいと思う。減塩なんて言っているけど、日本食はそもそも塩分控えめ。

色々な健康法、インドアーユルベーダ(個人的にはお世話になっている)などいろいろあるが、改めて日本が世界一の長寿国であることを思えば何が良いのかはよく判る。

ちなみに欧米人と日本人では体の構造が違い、腸の長さが日本人のほうが長い、

これは、欧米人より我々が食物繊維豊富な食べ物を食べてきた証拠。食の欧米化や喫煙率の増加により、今後20~30年後は世界一の長寿は日本じゃなくなっているかも。。。

せめて、野菜の農薬は落としたい。うちではこれを使っているけど、一回使ってみ!!

農薬浮き出てびっくりするから。安心やさい

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経営コンサルタント、満室

コンサルタントしているインドレストランが同時に2店舗出す事になった。店舗のトータルプロデュースすることになりそうだ。さすがに

会社員

マンション経営

経営コンサルタント

の3足のわらじはしんどい。そこにきて競売もする予定。体がもう一個ほっしー!!

今日、空いていた最後の1室の契約を済ませてきた。契約する際に僕は必ず顔あわせをしている。そして自分の口で退去の際の原状回復などについての取り決めをしておく。善管注意義務の範囲や、一番大事な汚れの予防方法についてなどをしっかり目を見て話す。一旦は怪訝な顔をされるが、工事単価も実際のかかった費用で計算する旨を伝えると安心するようだ。真心が大事。誠実にやってゆきたいと思っている。

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インドレストラン

僕の知り合いのインドレストランが最近赤羽にお店を出しました。そこは全部で4店舗出して頑張っているインド人経営のお店です。ランチタイムは全てバイキング形式です。大体、

・カレー3種類

・ナン、サフランライス

・パパドゥ

・野菜、漬物(たまねぎと大根)

・デザート1品

がパターンです。頑張ってほしいところです。まだ、オープンしたてだから若干安くなっていると思いますが、そのうち値上がりするでしょう。

私の考えでは、基本的にインドレストランの場合、ランチで集客し、ディナーで稼ぐのがベターな形だと思います。そのためには毎日バイキングは半年~1年はOKですが尻つぼみになりがち。なぜなら、「メニューを見ない」から。メニューを見ないと夜は高そうで怖いのでなかなか来店してもらえません。結局、1日トータルでの客単価が下がります。

つまり、

・平日はランチプレート

・週末はバイキング

といった形が夜の集客に寄与します。あと、日本人はナンが好きなので、ナンのお替りは必須です。チャイとナンのモーニングセットも良いでしょう。

マンション経営も飲食もそうですが、目先の利益と数年後の利益も同時に考えなくてはなりません。家賃も平均相場より4000円UPで貸せていますが、それは簡単です。

「60000円の家賃には60000円のお客」

「70000円の家賃には70000円のお客」

がいます。『60000円まで!』と決めているお客が70000円出す事は稀です。では、なんで60000円では決まっても70000円では決まらないのか??答えは簡単。

『付加価値不足!!』

に他なりません。お客様は大体支払う金額の「2割り増し」のイメージを思い描いています。つまり、「2.5割り増しの賃貸」を作れば満室は確実です。

HOTEL ASIAN GARDEN HOTEL ASIAN GARDEN

地域:日光・今市
特色:インド5つ星ホテルにいた一流シェフが作る本格インド料理で満足した後は、温泉でゆったり寛ぎましょう。
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相場と投資について

現在、やや円安よりに動いている。日経平均も若干戻り気味。皆さんはどう思う??

円安、円高、はては、90円でもまだまだ円安だという意見など様々な意見が意見があると思います。僕も投機的にFXや株など素人遊びをしてみました。結果、損していますがいい勉強になったと思います。

人には適正があります(勉強できるできないも大きな意味では含め)

僕は「投機」は向いていないのが結論。欲に目が眩むので!!エヘへ!

僕は投機<投資です。より、正確に言えば<経営、運営です。従って、投機的な短期売買は極力せずに、基本に則って長期投資を行っています。買ったら忘れるくらいが良いとも言われています。フランチャイズや完全な独立も投資といえます。単に、投資のベクトルが株式か債権か不動産かFCか自己への可能性のいずれにむかうか??だけの問題です。

最初の話にもどりますが、今後の展望は結局のところ誰にもわかりません。事故は知りえないのです。だから、我々一介の平民は○年後にどうなっていたいか?の目標。そこに向かうために何をしているのが気持ちよいか??の遠回りと思えるくらいの道を進むのが良いと思います。何に投資するのも個人の自由ですが、そのベクトルが自分に沿ったものであれば良いと思います。従って、どの道が自分に沿っているか(合っているかでは決してない)を見つける事が賢明な投資だと思います。

こんぴら温泉 琴平花壇 こんぴら温泉 琴平花壇

地域:琴平・観音寺
特色:森鴎外や北原白秋なども足を運んだ、こんぴらさんの麓に佇む庭園の宿。香川の山海の幸や讃岐うどん、讃岐富士一望の展望風呂。
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箱根湯本温泉 庭園露天を味わう宿 湯さか荘 箱根湯本温泉 庭園露天を味わう宿 湯さか荘

地域:箱根
特色:爽快な日本庭園露天の宿。季節替わりの京風和食膳をゆっくり客室で賞味できる。
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